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365bet在线体育:长期租赁公寓行业本质上是一个资本密集型行业

时间:2020/11/20 9:59:25  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:在他看来,在一线城市和实力较强的二线城市,许多长期租赁企业没有实现两位数的年租金增幅,但租户的支付能力有限,而且存在租金上限。一旦没有新的投资者提供资金,如果以租金贷款的方式多付租金,企业的现金流就很容易破裂,就会出现头寸破裂、逃跑等问题。Blank Research Insti...
在他看来,在一线城市和实力较强的二线城市,许多长期租赁企业没有实现两位数的年租金增幅,但租户的支付能力有限,而且存在租金上限。一旦没有新的投资者提供资金,如果以租金贷款的方式多付租金,企业的现金流就很容易破裂,就会出现头寸破裂、逃跑等问题。

Blank Research Institute还认为,长期租赁公寓行业本质上是一个资本密集型行业,但该行业的净利润率低于5%,投资回收期通常在8年以上。这意味着长期租赁公寓企业的规模扩张很难靠自身的造血功能维持,走向金融化是必然的。

在2019年底,中国住房和城乡建设部等六部门联合发布意见整顿和规范住房租赁市场的顺序,明确指出,收入从“租贷款”不应超过租赁企业的租金收入的30%,和长期租赁公寓企业应该克制通过“租赁贷款”的扩张模式。

11月17日,深圳市房建局发布了《关于切实规范房屋租赁企业经营行为的紧急通知》,提出了有效规范房屋租赁企业经营行为的7项具体要求。特别强调,不应容许“低银”、“长收短付”,也不应诱使租客使用“租金贷款”。

“如果总部长租下品牌关闭,整个行业将会出现硬着陆,所以我们必须依靠政策来稳定市场预期。”李玉佳告诉记者,蛋壳的问题在于其扩张迅速,杠杆过多,未能继续认真经营。目前,蛋壳事件已经演变成一个公共问题。

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